Velkommen til Wilio!

Du ser Wilio som en uregistreret kunde

Skift til udbyder
Navigation
Services
Prisliste
Om ansøgningen
Download programmet
Hvordan virker det
Hvordan vi kan forbedre
Kontakt os
O Wilio
Log ind
Velkommen til Wilio!

Du ser Wilio som en uregistreret kunde

Skift til udbyder
Navigation
Services
Prisliste
Om ansøgningen
Download programmet
Hvordan virker det
Hvordan vi kan forbedre
Kontakt os
O Wilio
Log ind

Ejendomsvurdering

Leder du efter en ekspert i en ejendomsvurdering? Vi har 21.071 udbydere i denne kategori. Send forespørgsel.

OPRET ANMODNING OM TILBUD

32.301 registrerede fagfolk

85.220 løste projekter

4,8 ud af 5 Gennemsnitlig evaluering af vores eksperter

226 512 Applikationsinstallationer

Ejendomsvurdering

Har du brug for en ejendomsvurderingsservice? Wilio hjælper dig med at finde kvalitetseksperter inden for fast ejendom, udarbejdelse af fotodokumentation af den aktuelle tilstand og udarbejdelse af en ekspertudtalelse. Prisen for at vurdere værdien af ​​fast ejendom afhænger normalt af ydelsernes omfang. Se flere oplysninger om tjenesterne: administrative gebyrer, konsultationer, udarbejdelse af en ekspertudtalelse i flere eksemplarer, leveret af en af ​​vores 21.071 byggevejledere i den givne kategori

Se også:Prisen

32.301 registrerede fagfolk

85.220 løste projekter

4,8 ud af 5 Gennemsnitlig evaluering af vores eksperter

226 512 Applikationsinstallationer

Brugbar information

Hvad skal du vide

Ekspert vurdering af fast ejendom Bedømmelse og pris. Uanset om du køber et hus eller tilbagebetale et realkreditlån, er vurdering et vigtigt skridt i denne proces. Læs mere og lær mere om, hvad det indeholder vurdering, da det virker, hvor meget det koster, og hvad der skal gøres, når du får resultater. Hvad er bedømmelsen? Vurderingen er den anslåede værdi af huset udpeget af hindringen for fast ejendom og sammenligning med nyligt solgte huse omkring, at værdien kunne estimeres. Før du er færdig med købsprocessen, salg eller refinansiering af huset, er det nødvendigt at starte værdiansættelsen af ​​det hus, hvorfra den mest almindelige er vurderingen, der er et skøn over værdien af ​​det pågældende hus. Vurderingsresultater bestemmer det beløb, som realkreditlånet låner til ejendom. I købstransaktionen beskytter køberens anmeldelse før betaling mere end værdien af ​​huset. Når køb og refinansiering forhindrer lånudbyderen til at give ejeren af ​​huset flere penge end dets værdi. Fast ejendom vurdering og hjemmeinspektion Selvom begge er lavet, før de køber et hus, skal flere forskelle mellem evaluering og inspektion forstås. For en af ​​dem kræver en lånudbyders vurdering af huset, mens inspektionen af ​​huset anbefales, men ikke obligatorisk. Af denne grund er du ansvarlig for at finde hjem inspektør og planlægningskontrol. I mellemtiden planlægger kreditor din bedømmelse for dig. En anden forskel mellem disse to handlinger er deres formål. Bedømmelse bestemmer prisen på huset, mens inspektionen evaluerer sin status. Som følge heraf er deres processer forskellige. Simpelthen sætte, hjemmeinspektion vil fokusere mere på de funktionelle dele af huset, og ved hjælp af specialudstyr vil finde problemer, der ikke ser det blotte øje. Vurderingen vedrører mere hårkontrol og omfatter forskning for lignende, der for nylig er solgt hjem på dette område. Disse huse sammenlignes. Hvem satser huset? Anmeldelser udfører en licenseret ekspert fra en tredjepart, der ikke har forbindelse til køber, sælger eller kreditorer. Derfor kan alle parter være sikre på, at den udpegede markedsværdi er retfærdig, upartisk og uden nogen indflydelse ud fra det, at den kan drage fordel af det. Kreditoren bestiller normalt bedømmelsen, men låntageren er den, der normalt betales. Værdiansættelsesgebyret er en første, færdig udgift, der ikke returneres, hvis nogen af ​​parterne ikke vil blive til salg. Hvor meget er huset rating? De fleste estimater koster ca. 100-200 euro til en lejlighed, og priserne på estimater for huset starter ca. 300 EUR. Omkostningerne ved evaluering afhænger imidlertid af flere faktorer, herunder: - Husstørrelse - Hustype - Beliggenhed - fast ejendom status - mængder af arbejde og tid, der er nødvendig Disse faktorer påvirker tid, indsats og arbejde, der er forbundet med vurdering, hvilket i sidste ende påvirker den pris, som låntageren betaler. For eksempel har et større hus eller en ejendom med flere enheder mere plads til at passere og evaluere. Hvis der er et hus i et afsondret område, og intet omkring det er, kan det have et problem med at finde et andet hus på dette område, med hvem det kunne sammenlignes. Dette kan kræve dybere forskning og dermed mere tid. Hvor længe gør huset rating? Processen trin for trin Generelt kan evalueringsprocessen tage fra datoen for kontrollen i evalueringsmeddelelsen til en uge eller mere. Før långiveren vil kunne bestille en ny fast ejendom, skal du indsende et tilbud, lade det tage og underskrive købskontrakten. Derefter kan vurderingsprocessen starte. 1. Din kreditor vil bestille evaluering Denne proces begynder ved at bestille en rating. Efter bestilling af dommen kan der komme en ekspert på inspektionen af ​​huset. 2. Besøg ekspert Afhængigt af den type lån du modtager, vil eksperten kontrollere bestemte dele af huset. Det vil gennemse huset for at vurdere sine ejendomme for at finde ud af, om varme- og elkontakten fungerer korrekt og eller ikke har nogen sikkerhedsspørgsmål. Visse lån kan have mere specifikke evalueringskriterier end andre. Mange af de problemer, der findes under vurderingen, skal løses, før køberen bevæger sig. Nogle evalueringskriterier for forskellige lån vil blive nævnt heri. 3. Eksperten opretter en besked Når en ekspert fuldfører kontrol, skal de faktorer, der vil hjælpe ham med at fastslå den rimelige markedsværdi af huset. Opretter en besked, der skal indeholde en detaljeret beskrivelse af ejendommen, herunder dens tilstand og grundlæggende og unikke funktioner. Denne rapport kan også indeholde generelle markedsdata og husplacering, anden fast ejendom, der anvendes til sammenligning, understøtter oplysninger til ekspertresultater og endelig værdiansættelse. Du modtager en kopi af meddelelsen til dit eget behov. Hvis ejendommen er værdsat til eller over købsprisen, behandles lånet på en konventionel måde. Hvis ejendommen er værdsat lavere end aftalt købspris, skal det tage yderligere skridt, fordi kreditor ikke kan låne flere penge som værdien af ​​huset. Du kan lære om, hvad du kan gøre for at se denne artikel. 4. Vilkårene for dit lån er lukket Efter vurderingen og den officielle bestemmelse af købsprisen (fortsat eller i re-forhandlingsprocessen) vil kreditoren indgå betingelserne for lånet. Du får de endelige oplysninger, der beskriver din indbetalingssammensætning og endelige omkostninger såvel som dine pantforhold og i sidste ende lukker kreditaftalen. Hvis alle lyder som for mange problemer, kan der være en måde at omgå denne proces helt på, men det sker ikke ofte. I nogle sjældne tilfælde er det muligt at springe over vurderingsprocessen og bruge undtagelsen. Det skal bemærkes, at takket være Covid-19 er der en yderligere fleksibilitet sammen med sikkerhedsforanstaltninger. Efter hvilken tid er den gældende ekspertudtalelse? Den indenlandske udtalelse gælder normalt for 3 måneder. Hvis du ikke sælger dit hus til denne gang, bliver du nødt til at foretage en anden vurdering. Nogle mennesker kan få udvidelse af gyldigheden, men kun under visse omstændigheder og kun hvis de har ret til det. Evalueringen har et kort liv, fordi de ændrer markedsforholdene. Sales Home Spring 6 måneder kan være drastisk forskellig fra salg i de seneste måneder, især hvis ejendomsmarkedet er ustabilt. Hvad søger de efter eksperter? Home Rating Checklist En appraiserens rolle er at tildele fast ejendom til en rimelig dagsværdi. For at gøre det skal han søge visse ting, der kan påvirke prisen eller for en kreditors beslutning om at låne dig penge til huset. Disse omfatter: - Sikkerhed - Strukturel integritet i huset - Husstatus. - Rekonstruktion eller renovering - synlige mangler - Eventuelle betingelser fastsat af långiveren Eksperter kan bestille enhver kontrol, der anses for nødvendige, såsom tagkontrol, skadedyr eller vand, hvis der er tegn på potentielle problemer. Hvis eventuelle betingelser, der ikke svarer til långivningen, vil blive fundet i evalueringen eller inspektionen, skal de repareres for transaktionen. Udenfor tjekliste Her er et par ting en ekspert lettere på ydersiden af ​​huset: - Samlet område eller erhvervelse af din ejendom - Tagens tilstand og fonde - Staten af ​​skorstenen - Status og type indkørsel overflade - CORDS. - Terrænjusteringskvalitet - Pool tilstand hvis del - Garage type - Strukturel integritet i huset Interiør tjekliste I inspektionen af ​​de indre dele af huset er det nødvendigt at finde ud af, at eksperten af ​​de forhindrede disse ting: - Størrelsen af ​​opholdsstue - Antal badeværelser og værelser - HVAC-funktionssystem - Type kælder, kælder - Indbyggede apparater - Bly eller skummende farve - Kvalitet af elektrisk distribution og vandrør - Materiale og betingelser for vægge, gulve og vinduer - potentielle beviser for myrer eller skadedyr - Energieffektive funktioner - Generel vedligeholdelse af huset - Permanente forbedringer Husk på, at eksperten ikke tager hensyn til løsøre i din vurdering. Alt, hvad der ikke er vedhæftet, betragtes som en personlig ejendom, som du kan tage med dig, når du bevæger dig. Det betragter det ikke en del af ejendommen. Der er også flere værelser, der kan udelukke eksperten fra måling af boligareal eller antal værelser. For eksempel er kældre og garager normalt ikke inkluderet i huset og rummet og rummet skal have et skab og et vindue, der skal betragtes som et værelse. Hvis du planlægger et lån, skal du udfylde en masse rettelser, inden du lukker. Det har en indvirkning på både køber og sælger, fordi lånes proces på huset ikke helt kan gå videre, indtil flere armaturer er afsluttet. Lad os vise, hvad alt kan omfatte: - Udsatte gulvbrædder og vægstifter skal sikres - Peeling farver, især blybaserede maling, skal skrabes og nanovo malet - Vandskader skal løses, herunder eventuelle problemer med vandforsyning, tag eller det grundlæggende, der har forårsaget skade - Åbninger i tag eller fliser skal repareres - Skader på indkørslen eller fortovet skal være plottet - Outlet til 10 meter fra vandkilden, der kun har en konventionel stikkontakt med to spidser - En jordet stikkontakt eller GFI-stik skal installeres til badeværelser, køkken, garage og hvor som helst udenfor, hvor du har brug for en stikkontakt. Ud over ekspertvurderinger har indenlandske inspektioner deres egne standarder for acceptable indenlandske forhold. Ud over standardkrav til kontingent kreditvurdering vil den indenlandske evaluering kræve: - Rengør drikkevand, vandvarmer og kloak - Elektricitet, opvarmning og aircondition - Lydisolering - et sundt grundlag - Kontrol af myrer og skadedyr - Egnede opholdsrum inklusive soveværelser, stue og køkken Hjemsvurdering skal udføre en certificeret ekspert. Sådan forbereder du sig til evaluering Ud over at kontrollere den eksterne og interne tilstand af huset, vil eksperten se efter såvel som kræver reparation. Her er en række områder, der skal overvejes før rating: - Kontroller garagen elektrisk åbning og sørg for, at den virker - Sørg for, at rækværkene på trappen - Sikre døren til anden sal - Sikre rækværk på alle forhøjede steder - Sørg for, at alle hjælpeprogrammer fungerer og sikres - Sikre vand, elektricitet og klimaanlæg - Løs eventuelle installationsproblemer, taglækage eller pletter - Kontroller revner på vægge, loft eller fundament - Kontroller vandindtrængning gennem grundlæggende - Sørg for, at dit tag sundt og forbliver mindst 3 års økonomisk levetid Dette er dog ikke en fuld tjekliste over reparationer, der vil være nødvendige for at løse fra hjemmevurderinger. Det er dog en liste over de mest almindelige problemer, der kan opstå før eller under inspektionen. Ved at håndtere reparationer eller renovering, før du sørger for, at du åbner stien for den glatte proces af huskøb og også kan være til en højere værdi. Udseendet af dit hjem Curb kan påvirke husets værdi, så det tager i betragtning i evalueringen. Faktisk kan det overordnede udseende af dit hus påvirke den resulterende værdi. Huset, der ser ud som om det er godt taget hånd om det, kan have en positiv indvirkning på en ekspertudtalelse om husets tilstand. Hvis udseendet af hjemmet handler på eksperten behageligt, føler han sig komfortabelt eller har andre positive følelser, kan faktisk ubevidst sætte huset en højere værdi. På den anden side, hvis udseendet af huset er modløs, eller der er koldt, kan det bedømme det nedenfor. For at undgå dette skal du følge disse tips til at forbedre dit hus: - Hvis du vil oprette et rent og sikkert udseende, skal du flytte græsplænen, skære buskene, spille løv eller tage fortovet - Forlad nye blomster, læg nye mulch og reparer udendørs farve til hurtigt at forbedre det ydre - Lever de indvendige bløde elementer ved hjælp af tæpper eller plyspuder, der giver en følelse af komfort Tag almindelig rengøring. Selv om det ikke ændrer den fysiske måling af huset, kan du nå lokalet optisk større og mere anvendeligt. Udskift tilbehør som håndtag og dørhåndtag for at levere mere glans. Sæt termostaten til en behagelig temperatur for at øge komforten og forestille sig, hvordan opvarmning eller køling virker. Eliminer enhver ubehagelig lugt, herunder affald, genstande i køleskab, madlavning, snavset tøjvask eller kæledyr. Rengør husstand og sørg for, at eksperten vil se alt i det bedste lys. Forståelse af værdier. Vurderingen kan opnå eller forstyrre salgsprocessen. Det kan skifte dig til næste trin i processen med at købe et hus eller returnere dig til forhandlingsbordet. Læs mere og lær hvad det betyder, når du får en mening med en anden værdi end du forventede og hvad de skal gøre. Hvad sker der, når ratingen er højere end forventet? Når evalueringen er højere end forventet, er det meget gavnligt for køberen, fordi det får mange fordele og vil have mere egenkapital. For eksempel, hvis køberen og sælgeren er enige om en bestemt købspris, og estimatet er angivet ovenfor, fortsætter køberne med at købe ejendommen til den oprindelige aftalte pris og automatisk erhverver til den resterende værdi af huset. Og at kreditor vil give et lån på den maksimale værdi af huset eller i en mindre værdi, kan processen fortsætte med at konkludere. Sælgeren vil ikke blive informeret om prisen på huset vil være højere end den pris, du vil have. Dette kan ikke forsøge at kræve flere penge (hvilket ville være i strid med købsaftalen) eller trække sig tilbage fra aftalen for at sælge et hus senere. Sælgeren kender kun resultatet af dommen, hvis den er lavere end forventet, fordi det kan påvirke salget af huset. Hvad sker der, hvis bedømmelsen er nedenfor? Lav rating kan forhindre lånet til at bevæge sig fremad, eller kan sænke processen, fordi kreditor ikke kan låne flere penge som ejendomsværdi. Dette kan medføre et problem, hvis nogen af ​​interessenterne er afhængig af realkreditfinansiering. Hvis evalueringen er nedenfor, skal du ikke fjerne panik endnu. Du kan have flere forskellige muligheder for at købe, sælge eller refinansierer. Du kan gøre det: Hvis du køber et hus, kan du prøve at forhandle med sælgere til at reducere prisen ved en anslået værdi eller ca. Som køber kan du betale forskellen mellem pris og salgspris fra din egen lomme. Hvis du er købere, kan du beslutte at trække dig tilbage fra aftalen og være opmærksom på huset i tilfælde af en prisfald. Ejeren kan have problemer med salget af et hus til en højere pris, såsom en anslået værdi, kan skære eller komme tilbage til dig og igen. Hvis du er en forhandler, kan du indsende en indsigelse mod at tildele eller være enig med køberen for at anmode om en anden vurdering og håb for det bedste. Hvis du udøver kontant refinansiering, kan du muligvis reducere kredit og bruge mindre kontanter. Hvorfor kunne evalueringen være lavere end forventet? Det kan vise, at huset faktisk ikke er værd, hvad sælgeren spørger. Der er andre grunde til, at rating kan være lav: - Dårlig eller forældet tilstand - Uerfarne ekspert - Home renoveringer, der ikke bringer så meget værdi som oprindeligt troet - urealistiske forventninger til sælger eller ejendomsmægler Folk gør nogle gange at rekonstruere hjemmet, de tænker på at øge værdien af ​​deres hus. Der er dog nogle forbedringer, som de tilføjer på værdi og nogle nej. Puljen er et godt eksempel. Sig eksperten sammenligner dit hjem med andre lignende huse rundt; Hvis dit hjem er bare et simpelt 3-værelses hus med en ny pool ikke at sammenligne det. Det betyder, at puljen faktisk ikke tilføjer til dit hjem. I andre tilfælde kunne puljen rent faktisk gøre det svært at sælge dit hus eller reducere dets værdi, fordi den potentielle køber anser det snarere end en luksus. Nogle mennesker ønsker ikke at spilde tid og penge til højre løb og vedligeholdelse pool. Næste trin efter eksamen Efter afslutningen af ​​ekspertudtalelsen er ejendommen tildelt en monetær værdi baseret på resultaterne fra inspektion og sammenlignelige data i dit område og sender derefter sine resultater til pant kreditor. Dit lånebeløb vil være baseret på den pris, som eksperten vil tildele fast ejendom. Dette er ufordelagtigt for sælgeren, hvis huset har en højere pris, fordi lavere hus rating vil påvirke sine chancer for at sælge fast ejendom til den pris, du vil have. Men hvis huset er bedømt til eller over den krævede pris, vil lånet blive leveret, og du vil kunne starte med download. Ekspertudtalelserne er en vigtig del af hver ejendomstransaktion for købere, både sælgere og kreditorer. Uanset om du køber et nyt hus, sælger du ejendommen eller tilbagebetaler et realkreditlån, kan være klogt at gøre dig bekendt med, hvad der kan indeholde din specifikke vurderingsproces for at være så meget klar til yderligere trin.